La mise en location de ses murs de commerce n’est pas toujours chose aisé. D’abord, il y’a plusieurs éléments à prendre en considération. Ensuite, il convient de bien se préparer à toute éventualité à partir même de la mise en location d’un local pour l’exercice d’une activité commerciale par le locataire. Quelle est donc la procédure à suivre afin de bien réussir son opération de mise en location à moyen et long terme ? C’est ce qui a été traité dans cet article.
Le bail commercial au cœur de la location de murs de boutique
Qui dit location de murs commerciaux dit bail commercial. Aussi, louer un local commercial à Paris implique l’élaboration d’un bail commercial. Cette étape pouvant s’avérer complexe consiste à définir les clauses à respecter entre le locataire et le propriétaire bailleur. Il d’agit d’un document signé légalement par les deux parties dans le but de valider les conditions sur lesquelles repose la location du commerce. Naturellement, il revient au propriétaire et au locataire de trouver un accord commun sur les termes du bail avant d’entamer la procédure légalement et de signer le contrat final.
En clair, le contrat de bail de la mise en location d’un commerce stipule en premier lieu les intérêts de chaque partie. C’est pour cette raison qu’il est très important de revoir chaque point avant de le signer. De plus, il est recommandé de se faire accompagner par un professionnel aguerri afin de limiter voire d’éviter les mauvaises surprises.
Le bail commercial : que doit-il y figurer ?
Par définition, un bail commercial représente un engagement pris par chacun du bailleur et du locataire d’un local commercial qu’il incombe de respecter.
Pour louer un local commercial, le bailleur peut-être soit :
- un particulier ;
- une association ;
- une société ;
- un professionnel du secteur libéral de type commerçant ou artisan.
D’un point de vue du propriétaire, le bail commercial lui offre la possibilité de l’assigner à une activité artisanale ou commerciale bien définie. C’est bien ce qui facilite la mise en location d’un commerce dit lieu de vente, d’un local dans le sens large, d’un bureau ou encore d’un entrepôt. Bien évidemment, la signature du contrat de bail se doit de servir chacune des deux parties sans en affecter une autre.
Comment réussir sa mise en location de murs commerciaux ?
Pour réussir la mise en location d’un commerce, il est important de prendre en considération les différentes clauses à vérifier avant la signature du bail commercial. D’abord, le premier élément à vérifier est bien le type de contrat proposé ainsi que sa durée de location. En règle générale, vous devriez disposer de 9 ans de contrat de location avec un loyer pouvant être révisé par le propriétaire bailleur à l’issue de chaque période d’une durée de 3 ans. Ensuite, il est important de noter que le montant du loyer demeure négociale en amont. Pour finir, il vous revient de vérifier que la charge dure par le locataire figure effectivement sur le contrat de bail à signer.
