L’état actuel du marché immobilier israélien
L’état actuel du marché immobilier israélien est peut-être mieux décrit comme volatil, non pas en raison de la hausse de l’offre et de la demande, mais parce que la demande future devrait largement dépasser la capacité du gouvernement à remédier à la situation du logement. Selon le président de l’IBA (Israel Builders Association), Raul Srugo, Israël doit accélérer son approbation de 20 000 logements supplémentaires par an, chaque année, sinon il fait face à une crise aux proportions épiques.
Le marché immobilier en Israël
La situation du marché immobilier en Israël nécessite une attention urgente, du fait que la demande dépasse constamment l’offre disponible. L’une des initiatives gouvernementales les plus ambitieuses «Mehir Memishtaken», à savoir le logement subventionné avec une variation des prix pour les nouveaux propriétaires via un système de loterie, est insuffisante pour répondre à la demande. À la mi-juillet 2016, le marché immobilier en Israël était dans une bulle et qu’il était sur le point d’éclater. Peu de gens se sont opposés à ce sentiment, mais la bulle n’a pas encore éclaté. Une période soutenue de hausse des prix des logements caractérise le marché israélien depuis de nombreuses années maintenant. En l’absence d’éclatement d’une bulle, la seule autre alternative viable pour le retour à la normale du marché immobilier israélien est la déflation.
Même la Banque d’Israël estime que le marché immobilier israélien est dans une bulle. Les pressions déflationnistes permettraient de baisser progressivement le prix des maisons, mais cela se produit actuellement à un rythme ralenti. En 2018, la construction d’unités de logement en Israël a atteint 130 000, contre 30 000 par an les années précédentes. Le gouvernement a accéléré plusieurs initiatives ambitieuses pour aider à accélérer les ventes de maisons aux nouveaux propriétaires et pour empêcher les investisseurs de monopoliser le marché et l’offre disponible. Par exemple, les titres de propriété sont transférés rapidement du vendeur à l’acheteur, tandis que le gouvernement impose des taxes aux investisseurs qui possèdent 3 propriétés ou plus. Cela est fait pour décourager les investisseurs d’acheter tout l’immobilier disponible en Israël.
Taux d’intérêt de l’immobilier israélien
Le marché immobilier israélien continue de bénéficier de taux d’intérêt bas, ce qui a poussé les gros investisseurs à acheter autant de propriétés que possible à une époque de taux historiquement bas. Sachez qu’en 2010, les investisseurs immobiliers représentaient environ 33% de tous les acheteurs du marché. Maintenant, la marée a changé et les nouveaux propriétaires commencent à bénéficier de programmes tels que le plan de prix fixe acheteur. L’état du marché du logement en Israël est exactement le contraire de ce qui se passe dans le monde. Les tendances mondiales indiquent un ralentissement potentiel avec le déclin de la population, mais Israël voit une population croissante avec des demandes exigeantes sur le marché du logement. D’ici 2050, les modèles économiques indiquent que la population israélienne atteindra 16 millions de personnes. Il s’agit actuellement de 9 millions de personnes, ce qui indique un doublement du nombre de logements nécessaires en 30 ans. Diverses mesures ont été demandées, telles qu’un groupe de travail sur le logement et des initiatives de planification stratégique pour lutter contre la pénurie de logements. On estime qu’au cours des 10 prochaines années, la population d’Israël augmentera de 3 millions de personnes, et d’ici 2050, elle augmentera de 7 millions de personnes. Cette croissance explosive imposera des exigences massives aux zones métropolitaines d’Israël et nécessitera invariablement la construction de nouvelles zones métropolitaines.